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房地产信托是什么 有风险吗

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房地产信托是什么意思?房地产信托是指信托投资公司起到专业的理财的好处,通过执行集合信托筹资。用作房地产开发项目,为委托代理人获得相应的盈利。房地产信托的运行流程大体上可分成两种模式:美国模式和日本模式。

房地产信托有双层含义:

一是指房地产法律上或契约书上的拥有人将该房地产授权委托给信托公司,由信托公司依照委托者的标准做好管理、处分和盈利,信托公司在对该信托房地产做好租售或授权委托专业的物业管理公司做好物业管理,使投资人获得溢价或管理盈利。

二是房地产资产信托,即委托代理人由于对信托投资公司的信任,将自身法律认可持有的资产授权委托给信托投资公司,由信托投资公司按委托代理人的意向以自身的名义,为受益人的个人利益或指定目的,将资产投入房地产业并做好管理和处分的行为。这也是国内现阶段大量运用的房地产融资方式。与政信类、上市公司类、工商贷款类信托相比较,一般而言房地产信托的盈利要比同期的其他类信托平均高0.5%~1%左右。

房地产信托有风险吗?

现阶段,房地产信托遭遇夜雨,房地产企业紧张的资金链增加了房地产信托的转换风险,绿城事件和上海市房地产企业的转换问题引起了市场的担忧。这使许多投资者担心房地产信托。虽然房地产信托产品面临许多问题,但不能一概否认这些产品。从相关专业人士的角度来看,房地产信托产品收益率较高,投资者购买时应谨慎:首先看项目质量本身,其次看房地产信托计划风控措施,最后看信托公司的资质。房地产信托企业仍有项目投资价值。


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