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房地产投资信托基金的引入对金融界有什么影响

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房地产投资信托也称为房地产投资信托基金,是一种通过发放收益凭证收集特定多数投资人资产的信托基金,根据专门的投资机构进行房地产投资管理方法,将项目投资综合收益按占比分派给投资人的信托基金。与我国信托私募性质所不同的是,国际意义上的房地产投资信托在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募。房地产投资信托不仅可以在封闭状态下运作,而且可以在市场上进行交易,就好像我国的开放式基金和封闭式基金。

房产投资信托基金的引入有益于在我国房地产金融构造的改进。房地产信托投资基金在国外既参与了房地产一级市场金融活动,还参加了海外的二级市场活动,是房地产金融发展的重要标志,也是促进房地产金融二级市场的重要手段。房地产信托直接投资房地产金融给房地产行业,是以对银行为手段的间接金融的极大补充。因此,房地产投资信托基金的推出,极大地提高了房地产金融的完备性,是房地产金融走向成长的必经道路。其次,引进房地产投资信托基金有利于分散与降低系统性风险,提高金融的安全。从房地产金融的角度来看,引入具备销售市场个人信用特点的房地产融资股票基金将在一定水平上提升房地产金融的系统性风险处理能力,提升金融体制的安全系数。

引入房地产投资信托基金将有利于输通房地产业资产商品流通的阻碍。房地产投资信托基金能够防止金融机构现行政策对单一金融体制下房地产业的严重危害,缓解一些实际现行政策对全部销售市场的整体危害,有利于减轻我国金融体制的错配矛盾。房地产固有的特性决定了房地产投资信托基金是否具有保值增值的功能,因此房地产投资的收益相对比较稳定。


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