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鸡毛令打击后 房地产信托业务有什么影响

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房地产信托自从去年7月连续遭受“鸡毛令”的打击后,融资规模一直处于下滑通道。据用益信托研究院公布的最新消息结果显示,2019年第四季度,房企业筹资了1410.62亿元,较同期相比降低了26.43%。用益信托金融研究所的研究员喻智认为,2020年,在强大的管控发展趋势下,房地产融资将会持续萎缩。

去年7月初,几家信托公司收到了银行监管窗口的指示,以控制房地产信托业务规模;随后一些地方银行监管局对房地产业务进行了特别检查;8月初,信托64号的文件发行,要求信托业继续执行房地产信托管理的后半部分。此外,一些信托公司有关房地产业务的罚款单,这被业界认为具有很强的警告意义。

近日,中国信登公布的信托受益权定期报告数据显示,截至2019年11月末,信托经营规模为20.85万亿元,比8月末21.10万亿元略有下降;同时,信托登记制度的数据表明,信托产业的渠道正在下降,运营趋势稳定,经营创新的积极管理意识和发展能力不断提高,整个的发展趋势是积极的。

业界全年渠道类业务节奏总体缓慢。具体从各业务看来,非自主管理类和事务管理类信托产品的经营规模呈降低趋势。事务管理类产品规模占比从年初的约70%下降到年底的约40%。非主动管理类产品涉及初始募集金额和规模占比均创年内新低,尤其在第四季度,非主动管理和事务管理类产品规模占比均稳定在40%左右。

在支持实体经济方面,实体经济投资总额过去一年中常占市场份额平稳升高。四季度末,中国实体经济资产投资占69.88%,比第三季度末提升了1.36个百分点,体现了全行业执行监管单位风险防控,适用人民团体发展趋势的规定和具体指导。


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