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新力量详解不动产信托是什么?

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        不动产信托其实是非常热门的一个信托业务,他是委托人出于管理或增值的目的,将不动产委托给信托公司对信托财产进行业务处理的业务形态。

不动产信托

        其中新力量咨询了解到不动产信托的分类:房地产信托和土地信托:
        前者是指信托机构接受包括房地产相关业务的委托贷款。后者是土地所有者为了有效地利用土地资源,通过信托投资机构按信托契约的规定,筹集建设资金、建造房屋、募集租户,对租户办理租赁以及建筑物的维护、管理或出租,把这种管理、动用所得作为收益交给受益者,土地信托可分为租赁型和分块出售型。

 

        不动产信托的作用其中包括了三点:1、免除了很多不动产业务里面产生的经济损失风险。2、为改良不动产提供资金的方便。3、提供信用保证,依据委托人的需求实现不动产的售卖。

 

        我们再来介绍下不动产信托的六点优势:1、财产属性,2、融资功能,3、产权明晰,4、目的多样,5、方式灵活,6、具有一定的流动性。

 

        不动产信托设立后,不动产的经营管理可以由受托人自行管理,也可以由信托受托人再委托管理。

 

        资产管理的具体方式可以通过信托合同或者委托管理合同,针对不动产及不同的信托目的,设置不同的管理方式。例如:以不动产保管为信托目的且委托人或者受益人不居住的,则主要采取出租的运用方式;如以不动产保管为信托目的但委托人或者受益人居住的,则受托人的主要职责是保持该不动产处于良好的可居住状态;如以不动产处分为信托目的并保证资产保值、增值的,则主要采取出租、出售的方式进行资产管理等等。上述资产管理方式均具有法律效力,受到法律保护。


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