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保障房信托是什么,保障房信托有哪些特点?

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保障房信托就是信托公司通过社会资金,参与保障房的建设。从整体情况而言,保障房信托的收益并不是特别的高,一些很多机构对于这种保障房信托的积极性也比较低,由于保障房信托的利润不大,所以在市场中比较常见的保障房信托产品规模都是比较小的,最为主要的原因就是很多保障房的项目没有办法承受特别高的信托成本。那么保障房信托有哪些特点?

1、资金运用方式灵活

保障房信托特点之一资金运用方式灵活,投资保障房信托这种行为,方式多种多样,最为常见的就是通过贷款的方式来进行运作,另外也可以直接通过股权投资或者是权益投资等等方式来进行运作,除此之外也可以直接多种方式进行相结合,比如信托加公司基金等等。

2、风险相对较低

保障房信托特点之二风险相对较低,虽然保障房信托的收益并不是特别的高,但是由于保障房信托,很多都是有政府背景的,而且还有很多政府性地方的城投公司进行担保,所以总体来说风险不是那么的高,在选择这种产品的时候,要具体分析地理位置,还有还款的方式等。

3、并不具有完全保障

保障房信托特点之三并不具有完全保障,虽然保障房信托有政府的背景,但是保障房信托也是有一定风险的,虽然风险并不是特别大,但是同样需要谨慎对待,这种信托最主要的风险就是外延风险,比如房地产开发商在项目中可能出现了资金链断裂的问题。

保障房信托最主要的就是向保障房提供资金,和其他信托产品相比,这种投资相对来说是比较安全的,因为这种信托有很多单位进行担保,其中还有政府的背景,所以从长远的角度来看,收益也是比较可观的。但保障房信托有优点也有缺点,优点加以运用,缺点加以注意。


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