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不动产信托的业务类型有哪些 不动产信托有什么优势

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不动产信托就是指委托人出自于管理方法和升值的目地,将其合法拥有的土地及地面固定物做为信托财产授权委托给信托投资责任有限公司,受委托人信托投资公司依据信托合同书的承诺管理方法、应用和处理信托财产的信托业务。

不动产信托是为客户提供高度专业化的房地产管理,一方面注重房地产目标的维护、整修、改进、保全及环境的改善,另一方面提高房地产目标本身的质量和价值,规划房地产目标的最佳管理,如房地产租赁、销售或处置、房地产重建或使用。

不动产信托有什么下优点?

1、确保产权移转,避免遗产纷争;

2、专业管理经营,如出租、出售、开发;

3、财产的独立性,不得强制执行。

不动产信托业务的种类:

一、房屋信托业务:是指房屋开发商将建立信托机构来处理先出租后售卖的信托。它的做法和管理处理方式同动产信托非常相似,所不同的是它以不动产(房屋)作为信托财产。

二、不动产保管信托:运用在房地产交易中。买方因一时资金短缺和卖方、信托公司签订合同,买方预先付款一部分的价钱,卖方把不动产权交到信托机构,等今后买方还清借款,买卖交易完毕后,房地产产权才能过户到买方名下。

三、发行不动产债券信托

房地产开发企业为了筹集建设项目资金,将其他房地产作为信托机构的抵押品,作为发行债券的担保,信托机构代表市场发行房地产建设债券。应该值得注意的是,发行债券的担保物必须是房地产,而债券筹集资金的用途必须是为了经营房地产而建立的。这种做法,是因为抵押物由信托机构(受托人)代为保管,这种做法既为房地产开发筹资,又维护债卷持有者(收益人)的权益。

四、发行不动产分割证信托

不动产分割证书,也称不动产分有证书。不动产分割证书上所指的不动产具体指的是土地,不包含房子。这种信托设立的目的是充分利用土地资源。为建房贷款发行房地产分证,与建房贷款发行房地产债券有着类似的意义。但债券持有人是原业主的债权人,证书持有人的地位与原业主相同,是原地产(或土地使用权)的共同所有人,与原业主无债权债务的关系。


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