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如何规避买到不好的信托产品

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任何投资都有风险,固定收益信托不保证成本和收益。固定收益信托产品拥有一套严密有效的风险防范机制,通过资产抵押、股权质押、担保公司、个人连带责任保证等,使投资风险降为最低。太烂的信托产品,往往都带有明显的特征,那么具体应该如何规避呢?

1、不买没抵押的房地产项目

房地产融资利用土地建筑作为抵押物是基本配置。要是没有抵押的话,说明这个项目资金不足,以前的抵押贷款融资是不够的,还要再融资。假如融资过多的话杠杆就会太过高,同时也会比较容易出风险。在发生风险的情况下,由于没有抵押,就没有优先处理的权利,有可能会导致实质性的损失。

2、不买融资方资产负债率太高的工商企业项目

当年山西联盛能源爆出百亿的风险时,财产债务率在90%以上。不管煤炭行业之前有多么的火,这类型的项目风险都太高了。公司发展需要融资,但无限制地融就会资造成资产负债率过高,这就等于埋下了一颗定时炸弹,这类项目通常是较受欢迎的项目。

3、不买经营状况恶化的经营性国企项目

一些投资者认为国有企业是无风险的,就可以放心地购买了。大连机床和天津市钢材是老国企,但同样都出现了风险的问题。与地方政府融资平台不一样,沈机和天钢一家运营国企,根据经营状况的好坏自负盈亏。虽然政府也将协助减轻风险,但不要在政府哪里寄太多的希望。

4、不买阶段太早的房地产项目

一些房地产项目,刚拿到地就从信托融资,土地款还只是交了保证金。这简直就是把投资者当成了活雷锋。这样的项目意味着抗风险能力太差。后期只要出现一些问题,融资方的原始资金就没了,投资者投入的钱就可能损失。除此之外,环节太早,市场销售与进行中间的间距过长,不确定的因素太多。通常,房地产项目应该是在自己投了不少钱,但也获得了明显的进展,可是在中后期沒有资产的状况下再度融资。阶段太早的项目不太靠谱。

5、不买交易结构太复杂的项目

信托是一种直接融资。信托公司只收信托报酬不赚利差,所以信托收益比较高。信托类产品的主要相关方就是投资者、信托公司(或者证券、基金、期货资管)、融资方。有时为了满足监管要求,会多一个做通道的信托公司。如果交易结构过于复杂,要么是为了让投资者看不懂项目的真实情况,要么是有其他相关方想从中分利益。不论从风险还是收益的角度,投资者都应该回避交易结构过于复杂的项目。


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