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【央企信托·xx67号郑州中原区铁炉棚改项目】

基准年化

9.3%

产品期限

2年

投资起点

100万

产品点评:

【央企信托·xx67号郑州中原区铁炉棚改项目】 【发行机构】:中国金谷信托 【规模】:10亿(本次仅募集2.5 […]

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产品名称【央企信托·xx67号郑州中原区铁炉棚改项目】

产品期限2年

产品规模2.5亿

发行机构金谷信托

产品状态在售

付息方式按季付息

认购起点100万

投资领域房地产

更多信息

【央企信托·xx67号郑州中原区铁炉棚改项目】


【发行机构】:中国金谷信托


【规模】:10亿(本次仅募集2.5亿)


【期限】:24个月(满12个月可提前还款)


【税后收益】:100万8.6%;300万9.0%;600万以上9.3%


【付息方式】: 自然季度付息


【资金用途】: 用于郑州市”铁炉“棚改项目安置房一期开发建设


【项目亮点】 :
四大AMC直投劣后—央企子公司”信达投资“已投入的15亿元,以及交易对手德宇实业已投入的6亿元均承诺劣后本信托计划退出,信托计划10亿资金作为实际优先级,安全垫较高
四倍还款来源——本项目作为重点棚改项目,享受土地出让金返还政策,信托期限内预计可实现政府土地返还款约10亿元,另外自开发一期信托期限内预计可实现销售收入30.92亿元,还款来源充足
六大风控措施——住宅土地抵押(一年期本息抵押率不超过60%)+项目公司100%股权控股+销售回款沉淀+重大事项一票否决权+21亿劣后安全垫+资金到期归集条款
中心城市—郑州作为八大中心城市之一,人口持续净流入区域,截至2018年底,郑州全市住宅库存去化周期仅7.63个月
核心区域住宅—本项目位于西三环外侧,临近地铁1号线”铁炉站“,所在中原区为郑州市人民政府所在地,南侧为常西湖新区,该区为郑州市政府的职能部门办公所在地,区域规划两大核心区及一个居住带,功能涵盖行政办公、公共服务、生活居住。


本项目为央企中国信达资产全资子公司——“信达投资”与xx信托(中国信达资产持股92.29%)协同合作项目,共同对项目实施现场封闭监管,项目安全性高

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