【产品名称】：XX信托-湘潭九华

【预期收益】
100万≤X＜300万 9%
300万≤X＜1000万 9.3%
1000万≤X 9.5%

【产品期限】： 24个月
【大小配比】： 小额畅打
【收益类型】：类固定收益
【发行机构】：湖南信托
【付息方式】：按年付息
【投资区域】：湖南 湘潭
【投资领域】：基础设施类
【规模】：1.9亿
【认购起点】：100万元
【本期起售日】：2019-07-29
【抵押率】：46%

【融资主体】湘潭九华水利建设投资有限公司

【资金用途】用于补充企业流动资金。

【还款来源】

1、土地转让收入：预计2019年、2020年、2021年1-6月，融资人转让土地实现收入分别为12亿、14.08亿、3.73亿元。
2、融资人收入：融资人收入在2019-2021年预计为467,625.68万元对其有息负债的总体覆盖倍率为1.21倍。

【风控措施】

1、抵押担保（第二顺位抵押，第一顺位为湖南信托，2020年5月之前到期解封后转为第一顺位）：
九华水利建设以其拥有的评估价值为 41,633.32 万元的土地使用权为本次信托贷款提供抵押担保；
九华经济建设以其拥有的评估价值为 56,714.80 万元的土地使用权为本次信托贷款提供抵押担保；
抵押土地的评估价值合计为 98,348.12 万元（综合抵押率为45.87%）。
2、不可撤销连带责任保证担保：
九华经济建设（主体 AA & 债券 AA+，资产规模 710 亿元）为本次信托贷款提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

【项目亮点】：

1、价值10亿土地抵押；

2、湖南政治文化核心区；

3、长株潭经济带中心；

4、稀缺（AA➕）主体担保（总资产710亿）双重担保。