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央企信托楚天益民

基准年化

9%

产品期限

2年

投资起点

100万

产品点评:

【产品名称】:央企信托-楚天益民 【预期收益】 100万≤X<300万 8.7% 300万≤X 9% 【 […]

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产品名称央企信托楚天益民

产品期限2年

产品规模4亿

发行机构央企信托

产品状态在售

付息方式按季付息

认购起点100万

投资领域基础建设

更多信息

【产品名称】:央企信托-楚天益民


【预期收益】

100万≤X<300万 8.7%

300万≤X 9%


【产品期限】: 24个月


【大小配比】: 严格配比三大一小,200万以上直进


【收益类型】:类固定收益


【发行机构】:央企信托


【付息方式】:按季付息


【投资区域】:湖北 黄石


【投资领域】:基础设施类


【规模】:4亿


【认购起点】:100万元


【本期起售日】:2019-10-25


【抵押率】:40%


【补充说明】本项目收益为税后。


【融资主体】黄石市益民投资有限公司(黄石磁湖子公司,实际控制人为黄石市国资委)


【资金用途】

信托资金用于受让黄石市益民投资有限公司(以下简称“益民投资”)对其母公司黄石磁湖高新科技发展公司(以下简称“磁湖高新”)的应收款债权收益权,最终用于四连山等片区项目所需。


【还款来源】

第一还款来源:黄石市益民投资有限公司经营收入作为第一还款来源。

第二还款来源:黄石磁湖高新科技发展公司和黄石新港开发有限公司提供连带责任担保作为第二还款来源。

第三还款来源:极端情况下,抵押物的处置作为最后还款来源。


【风控措施】

1、黄石磁湖高新科技发展公司为本信托计划提供土地抵押担保(评估价值 3.33 亿);

2、黄石市益民投资有限公司以其对磁湖高新的价值 7 亿的标的账款提供质押担保;

3、黄石磁湖高新科技发展公司(实际控制人为黄石市国资委,2018-2019 年新发行7.5 亿永续中期票据,债项评级为 AAA)和黄石新港开发有限公司(实际控制人为黄石市国资委,AA 主体评级)对本信托计划提供连带责任担保。


【项目亮点】:

1、融资人提供价值合计不低于10.33亿的商服土地抵押和应收账款质押,综合抵质押率低于40%;

2、本次用款项目纳入湖北省重点棚改计划,采用ZF购买服务的模式,回购款纳入中长期CZ预算(融资人已经于2018年收到部分回购款,未来回款稳定);

3、 保证人1——黄石磁湖高新为黄石市第二大平台,实际控制人为黄石市国资委,截止2019年末总资产265.8亿,资产负债率51.87%,实现营业收入9.77亿,利润总额2.3亿。2016-2019年累计发行37.5亿企业券、中票,债项评级均为AAA;

4、保证人2——黄石新港开发,实际控制人为黄石市国资委,截止2018年总资产105.9亿,资产负债率为47.06%,实现营业收入6.77亿元。2017年发行9.7亿8年期债权融资计划,到期日晚于本次信托融资;

5、融资人——黄石市益民投资,实际控制人为黄石市国资委,截止2018年总资产144.2亿元,资产负债率61.81%,实现营业收入3.06亿元;

6、 黄石市为湖北地级市,属于武汉市1+8城市圈副中心城市,距离省会武汉仅70公里,通过武黄城际铁路仅需35分钟直达武汉,2018年实现GDP1590亿,实现可支配财政收入271.87亿元。


 

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